Czego dowiesz się z tego artykułu?
Funkcjonalne wnętrze – nadaj mieszkaniu drugie życie
Przy nieruchomościach z rynku wtórnego najważniejszym etapem prac projektanta jest porządna analiza, mająca na celu wydobycie potencjału funkcjonalnego drzemiącego w nieruchomości i następnie dostosowanie go do aktualnych trendów.
Przy takich inwestycjach zakres prac jest szeroki – często należy się liczyć z wyburzeniem ścian, zmianą funkcjonalną poszczególnych pomieszczeń, zmianami w instalacji elektrycznej i hydraulicznej.
Tak było i w naszym przypadku. W toku opracowywania poszczególnych wariantów funkcjonalnych, ostatecznie doszliśmy do jednogłośnego wniosku, że najkorzystniejsze biznesowo, będzie wyodrębnienie dodatkowego pomieszczenia i zaadoptowanie go na potrzeby sypialni.
Przyznajemy, przeniesienie kuchni do salonu i urządzenie w miejscu starej kuchni sypialni było prawdziwą rewolucją, ale było warto. Dodatkowe pomieszczenie pozwoliło nie tylko podnieść atrakcyjność nieruchomości (możliwość sprzedaży z wyższym zyskiem), ale także często pozwala zmienić grupę docelową do jakiej można kierować ofertę sprzedaży i najmu (np. dodatkowa sypialnia w kawalerce).
Wyodrębnienie dodatkowe pomieszczenia – co zyskaliśmy i czy warto?
Pomimo, że mieszkanie ma jedynie 32 m2, to zmiana układu funkcjonalnego i wyodrębnienie dodatkowego pokoju spowodowało znaczące zwiększenie wartości nieruchomości oraz co równie istotne, zwiększyło zainteresowanie potencjalnych najemców, poszukujących czegoś większego. W ich przypadku często okazywało się, że ważniejsze było posiadanie dodatkowego pomieszczenia aniżeli większy metraż.
Nasz Klient mógł zacząć konkurować na rynku najmu z dużo większymi mieszkaniami, a co za tym idzie wejść w wyższy poziom cenowy i dzięki temu osiągnąć wyższą stopę zwrot z inwestycji.
Dodatkowy pokój z funkcją sypialni, pomimo swoich niewielkich gabarytów, daje przede wszystkim komfort odizolowania się mieszkańców od części dziennej.
Dzięki profesjonalnemu przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, można podnieść jej atrakcyjność i cenę.
Jak podnieść standard wykończenia mieszkania na wynajem?
Budżet naszego inwestora był niewielki i w wielu obszarach wymuszał wykorzystanie materiałów marketowych. Z drugiej zaś strony bezdyskusyjnie zależało nam na podniesieniu atrakcyjności mieszkania poprzez jak największe podniesienie jego standardu.
Jak zatem podnieść standard wykończenia mieszkania?
Zadbaj o odpowiedni dobór elementów wykończeniowych i stwórz spójną stylistykę wnętrza.
Dobrze dobrana i spójna stylistyka wnętrza, tworzy całość i nadaje wnętrzu charakteru.
Bardzo pomocny może okazać się moodboard – stwórz swego rodzaju graficzną tablicę z zestawieniem zdjęć produktów i inspiracji, które chciałbyś wykorzystać. Wtedy upewnisz się, czy poszczególne elementy do siebie pasują i tworzą spójną całość.
Postaw na dobrej jakości meble kuchenne.
Spokojnie można postawić na gotowe rozwiązania, które przy tym są dostępne często od ręki. Należy jednak pamiętać o ich optymalnym doborze i dopasowaniu do wnętrza oraz wymiarów pomieszczenia. W naszym przypadku wybór padł na kuchnię z Ikea do samodzielnego montażu. Bez większego trudu dobraliśmy potrzebne moduły mebli.
Zadbaj o dodatki i dekoracje
Niby drobiazgi, ale to dzięki nim wnętrze nabiera ciepła, a potencjalni najemcy już od wejścia będą czuć się jak u siebie. Zakupiliśmy m.in. dekoracyjne pojemniki do postawienia na blacie kuchennym, podkładki na stół, grafiki, poduszki dekoracyjne, świece, firany, małe lustra, które przykleiliśmy do drzwi, dozownik na mydło, wieszak zewnętrzny w ciekawej formie, wycieraczkę, wprowadzając bardziej domową atmosferę.
Wykończenie ścian nie musi być nudne – tapety, cegły i tynki nadadzą charakteru
Oczywiste jest, że nic nie będzie tańsze od puszki farby ale czy można dzięki temu podnieść standard wykończenia? Tapeta, czerwona cegła oraz tynki dekoracyjne, jakie zostały wykorzystane na udekorowanie całkiem sporych powierzchni ścian w sypialni to wydatek rzędu 2000,00 zł. Dodatkowo zabrudzenia i uszkodzenia powstałe w trakcie użytkowania nie będą na nich tak widoczne jak w przypadku ścian pomalowanych farbą. Ocenę końcową pozostawiamy Wam.
Dobierz stylowe oświetlenie
Wybór oświetlenia jest ogromny, a ceny nie rzadko odstraszają. Warto jednak poszukać najprostszych rozwiązań ale dołożyć wszelkiej staranności aby zostały one jak najlepiej dopasowane do pomieszczenia. Z uwagi na charakter wnętrza wpadający w loftowy, zdecydowaliśmy się na proste w formie, ale ponadczasowe oświetlenie. Świetnym rozwiązaniem jest listwa natynkowa z ruchomymi reflektorami, dzięki czemu, wyprowadzając tylko jeden kabel zasilający na suficie doświetliliśmy całą kuchnię. Podobnie było w przypadku przedpokoju. W salonie lampa typu pająk stanowi ciekawe urozmaicenie strefy wypoczynkowej. W łazience, oprócz podtynkowych „oczek”, doświetliliśmy strefę umywalkową kinkietami nawiązującymi formą do opraw zastosowanych w kuchni i przedpokoju (spójność).
Jak efektownie i bez błędów urządzić swoje mieszkanie?
Pobierz darmowe ebooki i poznaj tajniki dobrego wnętrza:
Trendy łazienkowe
9 błędów przy projektowaniu łazienki
Odbierz materiały
Miejsce do przechowywania – postaw na szafy w zabudowie
Dużym wyzwaniem małych mieszkań jest miejsce do przechowywania. Często spotykamy się z tym, że ten obszar jest bagatelizowany przez naszych klientów, szczególnie jeśli chodzi o mieszkania których przeznaczeniem jest wynajem. Należy mieć jednak na uwadze, że świadomość i oczekiwania potencjalnych klientów z roku na rok rosną i bardzo rozważnie podejmują pewne decyzje, szczególnie jeśli idzie za tym większy wydatek.
Na jakie rozwiązania zatem warto zwrócić uwagę planując miejsce do przechowywania?
Szafy na wymiar
W naszym przypadku szafa ma 1,5 metra długości ale zabudowa do sufitu daje duże możliwości przechowywania. Poza licznymi półkami, znalazło się w niej miejsce na większe walizki, deskę do prasowania, odkurzacz, czy nawet mop.
Dodatkowo, cała konstrukcja została zaprojektowana przez projektanta, a dzięki zastosowaniu prostych rozwiązań, możliwe było jej samodzielnie złożenie przez inwestora. To pozwoliło uzyskać oszczędności na poziomie 2 500 zł.
Łóżko z szufladami
Najczęściej ląduje tam pościel, ale najemcą, którzy często nie mają jej w zapasie, służy jako świetny schowek na wszelkiego rodzaju, rzadziej używane sprzęty i sezonowe ubrania.
Pojemna komoda w roli szafki RTV
Zamiast klasycznej szafki RTV wybraliśmy dużą komodę, która pomieści wiele przedmiotów i drobnych ubrań, np. bieliznę.
Praktyczne i niezawodne rozwiązania w mieszkaniu na wynajem
Zadbaj o dobre doświetlenie pomieszczeń
Pamiętaj aby zapewnić odpowiednią ilość światła. Niedoświetlone pomieszczenia wyglądają ponuro i mało atrakcyjnie. Nie zapomnij o dobrych jakościowo żarówkach, najlepiej o neutralnej barwie światła.
Wybierz sprawdzone farby
Wybierając farby do mieszkania na wynajem pamiętaj aby sięgać po dobrej jakości i koniecznie zmywalne. Pamiętaj jednak że farba utwardza się po około 30 dniach, więc jeśli najemca wprowadza się zaraz po remoncie, zwróć mu na to uwagę. Po utwardzeniu się zmywalnej farby łatwo usuniesz z niej zabrudzenia, np. przy ramkach łączników do oświetlenia.
Wybierając meble kieruj się minimalizmem (tylko te niezbędne)
Pamiętaj, że najemca, może chcieć wykorzystać swoje ulubione biurko czy fotel, a w wypełnionym meblami wnętrzu nie będzie miał na to szans.
Podłogi dobrej jakości
Najlepiej sprawdzają się płytki oraz panele, tanie i łatwe w montażu a duży wybór pozwala uzyskać dobry efekt. Jeśli w przestrzeni dziennej zdecydujesz się na panele, warto zwrócić uwagę aby pod szafkami położyć płytki. Odpowiednio docięte i zamaskowane przez cokół zabudowy kuchennej nie będą one widoczne
Nie przesadzaj z płytkami w łazience
Nie musisz montować płytek na każdej ze ścian w łazience – jedynie tam, gdzie jest największe ryzyko zalania wodą, tj. w strefa prysznica i umywalki. W naszym przypadku ścianę z drzwiami pomalowaliśmy farbą łazienkową.
Sięgnij po gotowe meble
W przypadku nieruchomości na wynajem, zachęcamy do wybierania gotowych rozwiązań, charakteryzujących się prostą formą. Wybierając meble kieruj się minimalizmem i funkcjonalnością.
Wybierz rozwiązania, które przyciągają wzrok
Często spotykamy się z podejściem, że w mieszkaniu na wynajem kolorystyka powinna być stonowana, ponieważ ma być uniwersalnie i dla wszystkich. Jednak to kolor i niestandardowe rozwiązani przyciągną wzrok najemcy. Czerwona cegła, tynk dekoracyjny imitujący beton, lampa pająk, designeski wieszak na ubrania, patchworkowe płytki nad blatem w kuchni i na podłodze w łazience, tapeta w klimacie jungle – niby niewiele i niewielkim kosztem, a najemca od wejścia ma wrażenie, że mieszkanie jest nietuzinkowe.
Podsumowanie
Pomysł wyodrębnienia dodatkowego pomieszczenia oraz przeprowadzenie generalnego remontu okazał się dla naszego inwestora strzałem w dziesiątkę. Pomijając fakt, że standard wykończenia mieszkania jest stosunkowo niski, inwestycja do dnia dzisiejszego cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem i pozwala na uzyskanie bardzo dobrej stopy zwrotu.
Należy dodatkowo podkreślić, że pieniądze zainwestowane w generalny remont wydłużają czas zwrotu z inwestycji ale równolegle dają dużo większe bezpieczeństwo wynikające z tego, że w przypadku jego sprzedaży, bez większego problemy możliwe będzie uzyskanie znacznie lepszej ceny, która z powodzeniem zwróci z nawiązką włożone środki.
